Upravljačka kompanija «ApartControl»
Efikasno upravljanje vašom imovinom u Crnoj Gori
Visegodisnje iskustvo
Smeštaj na teritoriji Montenegro
Transparencija pruženih usluga
Sistematičan rad
O nama
U Crnoj Gori živimo od nedavno, ali smo dovoljno vremena boravili u Crnoj Gori, kako smo vec deset godina dolazili ovde na odmor. Do sada smo promenili već 2 smeštaja i sada živimo u sopstvenoj kući, u mestu - Lastva Grbaljska. Prethodno smo imali apartmane u Pržnu, pa su nam poznate sve specifičnosti brige kako o apartmanima tako i o kućama u Crnoj Gori.Došli smo iz Rusije gde je naša delatnost bila veoma raznovrsna: prodaja, održavanje i upravljanje stambenim i poslovnim nekretninama; marketing; telekomunikacije; logistika u velikoj trgovinskoj kompaniji.Naš san je bio da živimo pored mora, u mirnom okruženju, u zemlji u kojoj postoji budućnost za nas i naše dvoje dece. 2022.godine smo odlučili da to ostvarimo.
Roman
Ljubav
Naš pristup radu se temelji na transparentnosti i sistematizaciji u radu.
Naša ključna prednost: iskustvo, kako profesionalno tako i lično.
Naši plusovi: boravak u Crnoj Gori, posedovanje boravka, mobilnost, komunikativnost, orijentisanost na klijente, poznavanje ruskog i engleskog.
Naši minusi: poznavanje crnogorskog jezika (u procesu učenja).
Dozvolite mi da se predstavim:
Kako radimo?
Putna mapa
№1
Prvobitni kontakt
(poziv\ video poziv\ sastanak)
№2
Upoznavanje sa objektom
Postavljanje zadataka
№3
Procena troškova
№4
Prenos od vlasnika ključeva pristupa
Predaja kljuceva I novčanih sredstava od vlasnika nekretninskog objekta do predstavnika kompanije uz potpisanu potvrdu.
№5
Početak rada
Predstavnicima kompanije uz pružanje redovnih video, foto ili glasovnih izveštaja (dogovara se sa vlasnikom pri postavljanju zadataka).
U slučaju nemogućnosti ličnog susreta, potrebno je predati ključeve i detaljne instrukcije za pristup objektu, prikupljanje računa, kao i odlučiti se za opcije plaćanja. Mogući su sledeći načini: Depozit u eurima gotovinom / Plaćanje usluga u rubljama samozaposlenom sa dodatnom provizijom / Transfer iz drugih zemalja uz angažovanje posrednika / Plaćanje kriptovalutom.
Izvođenje bilo koje profesionalne aktivnosti se vrši samo uz prethodnu uplatu.
Ispust vođenja
Poslovne zgrade
(u Nižnjem Novgorodu 2 objekta, površina od 5000 kvadratnih metara, 240 kvadratnih metara, ) Kompleksno upravljanje objektom: popravka, čišćenje, obezbeđenje, rad sa zakupcima i vlasnicima prostora, komunikacija sa nadležnim organima, iznajmljivanje prostora, prodaja prostora.
Sprat
(Poslovna zgrada u Nižnjem Novgorodu površine 650 kvadratnih metara) Kompleksno upravljanje delom poslovne zgrade, samostalno čišćenje, inženjering pitanja, iznajmljivanje prostora.
Kuće na selu
(Nižnjegorodska oblast, 1 parcela 30 ari, Kuća 150 kvadratnih metara. 2. parcela 24 ari, Kuća 220 kvadratnih metara.) Održavanje objekata, rad sa osobljem, koordinacija lokalnih popravki, inženjering pitanja, uređenje teritorije, obezbeđenje objekta, postavljanje video nadzora, plaćanje računa, izdavanje objekta u zakup.
Stanovi
(elitni stambeni kompleks u Nižnjem Novgorodu, 1 - 180 kvadratnih metara, 2 - 250 kvadratnih metara, 3 - 160 kvadratnih metara.) Organizacija čišćenja, nadzor nad popravkama, iznajmljivanje, organizacija selidbe i prodaja objekata.
Apartmani
(Crna Gora, Pržno 42 kvadratna metra, Pržno 46 kvadratna metra, Rafailović, 120 kvadratna metra). Rad na proveri pravne čistoće objekta, saradnja sa upravljačkom kompanijom, rešavanje problema sa mravima, delimičan izbor nameštaja po nalogu vlasnika.
Townhouse
(Lastva Grbalska, 2 kuće od po 160 kvadratnih metara + parcela sa travnjakom, cvećem i biljkama.) Nabavka biljaka, kontrola travnjaka, nadzor nad manjim popravkama, izbor nameštaja, kuhinje i aparata, organizacija ograđivanja unutrašnjeg prostora, rad na uređenju unutrašnjeg prostora.
Izgradnja
(3 kuće u različitim fazama izgradnje) - pružanje usluga nadzora nad procesom izgradnje sa izmenama, na osnovu izmena vlasnika.
Bеsplatna konsultacija
Zakažite svoju konsultaciju već danas!
Свяжитесь с нами
Нажимая кнопку «Отправить», вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Nadgledanje vaše nekretnine
Osnovna usluga
Poseta ne manje od dva puta mesečno: provetravanje, obavljanje lakšeg čišćenja, pregledavanje balkona i terasa. Ako nešto nije kako treba, kontaktiramo vlasnika, pružamo mu fotografije ili video zapise nedostataka i zajedno odlučujemo da li treba rešiti nedostatak ili ostaviti do njegove posete. Naravno, ovo se odnosi samo na nehitne situacije (na primer, otkinut markiza, oštećena ograda, invazija mrava ili manji curenje od komšija).
U slučaju hitnih događaja, možemo stići na mesto u najkraćem mogućem roku i, barem, minimalizovati štetu (isključiti vodu, isključiti struju, zaključati vrata). Nakon toga, kontaktiramo vlasnika, donosimo odluke o daljim koracima.
Cena ove usluge zavisi od udaljenosti objekta od Budve. Minimalni ugovorni rok - 6 meseci."
• Budva, Jaz, Lastva Grbalska, Radanovići - 80 evra/mesec.
• Tivat, Kotor, Petrovac - 100 evra/mesec.
• Ljuta, Herceg Novi, Bar, Sutomore, Podgorica - 120 evra/mesec.
• Žabljak, Kolašin, Bijelo Polje, Ulcinj - po dogovoru.
• Budva, Jaz, Lastva Grbalska, Radanovići - 80 evra/mesec.
• Tivat, Kotor, Petrovac - 100 evra/mesec.
• Ljuta, Herceg Novi, Bar, Sutomore, Podgorica - 120 evra/mesec.
• Žabljak, Kolašin, Bijelo Polje, Ulcinj - po dogovoru.
od 80 eura mesečno
Plaćanje trenutnih troškova
Prikupljamo vaše račune za komunalije i poreze, a zatim vam ih prosleđujemo ili plaćamo iz sredstava koja su ili ostavljena kao depozit kod nas ili koje nam saljete, a mi ćemo ih platiti na pošti, naravno, pružajući vam potvrde.Komunalna i poreska plaćanja u Crnoj Gori su obavezna: ako se stvori značajan dug, rizikujete ne samo isključenje vode i struje, već i gubitak nekretnine.Cena ove usluge je od 20 eura, ukoliko već koristite naše usluge 'Predstavnik' ili 'Briga o vašem nekretninskom objektu'.
od 20 eura
Izdavanje u najam
Mi obavljamo: procenu, pripremu stana za iznajmljivanje, fotografisanje objekta, postavljanje oglasa za iznajmljivanje na specijalizovanim chatovima i sajtovima, traženje zakupaca, pokazivanje stana, doček i smeštaj zakupaca, prikupljanje novca za najam, čuvanje i povraćaj depozita.Vršimo video snimanje stanja objekta PRE nego što se usele i POSLE odlaska zakupaca.Cena usluge:
• Pri kratkoročnom iznajmljivanju do 3 meseca - 10% mesečne rente + troškovi pripreme objekta + provizija za rezervacije (moguće je uključivanje provizije u iznos najamnine).
• Pri dugoročnom iznajmljivanju - 1 mesečna cena najamnine + 10% mesečne rente.
• Pri kratkoročnom iznajmljivanju do 3 meseca - 10% mesečne rente + troškovi pripreme objekta + provizija za rezervacije (moguće je uključivanje provizije u iznos najamnine).
• Pri dugoročnom iznajmljivanju - 1 mesečna cena najamnine + 10% mesečne rente.
od 10% od cene zakupa
Predstavnik
Mi funkcionišemo kao vaš predstavnik na teritoriji Crne Gore, kako uz notarsko ovlašćenje (prilikom prodaje ili kupovine nekretnine), tako i bez ovlašćenja (u vezi pregleda nekretnina koje vas interesuju). Moguće je čuvanje i prenos avansa, prijem i slanje novčanih sredstava. Tražimo konsultante i izvršioce za različite zadatke.Cena ove usluge:
• Kod jednokratnog dolaska predstavnika bez ovlašćenja cena je 50 eura + troškovi prevoza.
• Kod zvaničnog predstavljanja uz notarsko ovlašćenje - od 500 eura (zavisi od broja zadataka).
• Kod jednokratnog dolaska predstavnika bez ovlašćenja cena je 50 eura + troškovi prevoza.
• Kod zvaničnog predstavljanja uz notarsko ovlašćenje - od 500 eura (zavisi od broja zadataka).
od 50 eura
Briga o kući
Možemo prihvatiti dostavu, naći baštovana, obaviti generalno čišćenje pre vašeg dolaska ili nakon vaše posete, svakodnevno zalivati ili nadgledati popravke, nabaviti i doneti namirnice i sitnice za kuću u apartmane (ako vaš dolazak pada u nedelju - slobodan dan za sve hipermarkete u zemlji) - sve je moguće.Cena ove usluge je po dogovoru - od 50 eura za naš rad + cena same usluge ili kupovine.
od 50 eura
Usluga transfera
Moguća je usluga transfera prilikom vaše posete, u udobnom automobilu, cena zavisi od udaljenosti putovanja i broja osoba.Cena od Budve do aerodroma u Podgorici - 50 eura (3 osobe sa 3 kofera). Od Budve do aerodroma u Tivtu - 25 eura (3 osobe sa 3 kofera).
od 25 eura
Investicija-kontrola
Veoma je teško kontrolisati svoje poslovanje ili investiciona ulaganja sa distance, posebno u zemljama u kojima su koncepti CRM-a daleko od široke upotrebe, a ljudski faktor može delovati i kao plus i kao minus. U tom slučaju, naša kompanija vam može ponuditi korištenje naše pomoći. Usluga „Investicija-kontrola“ vam u suštini daje pouzdanog i nezavisnog revizora koji se nalazi u zemlji, može redovno dolaziti na lokaciju i vizuelno pratiti stanje lokacije, tražiti izvještaje i djelovati direktno u ime vlasnika, izvještavajući samo njega. Ova usluga je za vas ako:
• planirate da investirate u posao u Crnoj Gori, ali ne mozete ostati ovdje za stalno.
• prethodno ste ulozili u posao u Crnoj Gori, ali ne funkcioniše jer ne postoji način da se stalno prati.
• Planirate ponovno pokretanje postojećeg poslovanja.
• želite kupiti mini-hotel ili apart-hotel za rekreaciju i dodatni prihod u eurima.
• planirate da investirate u posao u Crnoj Gori, ali ne mozete ostati ovdje za stalno.
• prethodno ste ulozili u posao u Crnoj Gori, ali ne funkcioniše jer ne postoji način da se stalno prati.
• Planirate ponovno pokretanje postojećeg poslovanja.
• želite kupiti mini-hotel ili apart-hotel za rekreaciju i dodatni prihod u eurima.
Dogovorna
